일본 월세 초기 비용 줄이는 법

일본 월세 초기비용

일본에서 집을 구할 때는 월세뿐만 아니라 시키킹, 레이킹, 중개수수료, 보증회사 이용료 등 다양한 초기 비용이 발생합니다. 일본 월세 초기 비용은 일반적으로 월세의 약 4~6배 정도가 필요합니다. 따라서 월세가 저렴하더라도 계약 시 지불해야 하는 초기 비용은 상당한 부담이 될 수 있습니다. 아래 방법들을 활용하면 일본에서 집을 구할 때 드는 초기 비용을 줄일 수 있습니다.

계약 조건에 따른 예상 금액은 아래 계산기에서 확인할 수 있습니다.

시키킹·레이킹 없는 집 찾기

일본 월세 초기 비용을 줄이는 방법 중 하나는 시키킹(敷金)과 레이킹(礼金)이 없는 집을 찾는 것입니다. 일본에서 집을 구할 때 시키킹과 레이킹은 각각 월세 1~2개월분이 책정되기도 하므로, 두 비용이 없는 매물을 선택하면 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

일본 부동산 사이트에서는 시키킹 없음(敷金なし), 레이킹 없음(礼金なし) 조건을 설정해 매물을 검색할 수 있습니다. 다만 시키킹이 없는 집은 퇴거 시 청소비나 원상복구 비용이 별도로 발생할 수 있으므로 계약 조건을 확인해야 합니다. 또한 단기 해약 위약금이나 별도의 퇴거 청소비가 설정된 매물도 있으므로 초기 비용뿐만 아니라 계약서의 퇴거 조건까지 비교해야 합니다.

중개수수료가 저렴한 부동산 이용하기

주택 임대차 중개수수료의 임차인 부담은 원칙적으로 월세 0.5개월분에 소비세를 더한 금액이며, 사전에 동의한 경우에는 월세 1개월분에 소비세를 더한 금액까지 청구될 수 있습니다. 일부 부동산에서는 중개수수료가 무료이거나 0.5개월분인 매물을 취급하므로 계약 전에 여러 업체의 조건을 비교하는 것이 좋습니다.

UR 임대주택 구하기

UR 임대주택(UR賃貸住宅)은 일본의 독립행정법인 UR도시기구가 운영하는 임대주택입니다. UR 임대주택은 레이킹과 중개수수료가 없으며 갱신료와 보증인도 필요하지 않아 일반 민간 임대주택보다 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

계약 시에는 시키킹 2개월분과 입주하는 달의 일할 월세 및 공익비 등이 필요합니다. 다만 소득 등 입주 자격 기준이 있으므로 신청 전에 본인이 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.

※ 제도 참고: UR도시기구 임대주택 공식 안내

JKK 도쿄 임대주택 구하기

JKK 도쿄(東京都住宅供給公社)는 도쿄도 내에서 다양한 임대주택을 공급하고 있습니다. JKK 일반임대주택은 레이킹과 중개수수료, 갱신료가 없어 일반 민간 임대주택과 비교해 계약 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.

다만 계약 시 시키킹을 비롯한 초기 비용이 발생하며, 주택에 따라 월세와 신청 조건 등이 다릅니다. 도쿄에서 집을 구한다면 일반 부동산 매물뿐만 아니라 JKK 도쿄 임대주택도 함께 비교해 볼 수 있습니다.

※ 제도 참고: JKK 도쿄 임대주택 공식 안내